溢价37.8%，6110元/㎡，常州调控后首块宅地成交，孟河地价刷新！

今天，9月14日9:30，新北区孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块正式竞拍。这是9·11常州新政后的首场土拍，颇受关注。

据悉，本次土拍有4家房企参拍：新城、碧桂园、中南、齐梁。

截止到正式竞拍开始前1小时，该地块已有4轮报价，实时总价4.17亿元，实时楼面价4658元/㎡。

土拍结果

中南置地竞得孟河金府路南侧、永泰路西侧地块

成交总价5.47亿元，成交楼面价6110元/㎡

溢价率37.8%

历经30轮报价

土拍看点

宗地位于新北区孟河镇，龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧。总占地面积40691 ㎡，1.0 <容积率≤2.2，最大总建面约8.95万㎡，商住用地。起始总价3.97亿元，起始楼面价4435元/㎡。◎地块区位及周边配套示意图
宗地位于孟河镇新镇区的中心范围内，周边新老小区林立，居住氛围非常浓厚。
交通配套：沿孟河大道可延伸至灵山路，与沪蓉高速、龙城大道等相交，途经西夏墅、罗溪、奔牛等板块。地块周边有众多公交线路可供选择，出行相对方便。

人居配套：周边涵盖了孟河实验中小学、常州市石桥小学、小河中学、孟河中医院、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城综合体等一系列资源。

孟河镇位于常州北部，历史文脉深厚，产业和经济发展力强，城镇面貌正在焕新。
2017年至今，孟河镇成功出让了3宗宅地，前两宗就是孟河嘉宏MOOC star星光城、新城汇隽两个项目所在地块。

2018年10月，嘉宏以1726元/㎡的价格拿下兴镇中路以南、S239以西地块，在该区域内规划12栋住宅，并配建一座孟河嘉宏MOOC star星光城，区域内迎来了首座大型商业综合体。

目前该项目住宅已经进入清盘状态，商业综合体预计将于年内开业。

2020年初，新城以5213元/㎡的楼面价拿下孟河镇滕龙路东侧滕村路北侧地块，地块的起拍楼面价为3410元/㎡。
该地块开发项目新城汇隽于6月首开，首开当月成交套数就位列乡镇板块项目成交套数第一位，可见区域购房力的充足。
今日成交的孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块，距离新城汇隽仅500米的距离。仅半年时间，起拍楼面价比新城汇隽高了1000元/㎡左右，最终成交价也比新城汇隽高了897元/㎡左右。
2020年下半年土地市场并未像往年一样自然转冷，重点地块依旧被疯抢，地价、溢价创新高。9·11新政，成了常州楼市的风水岭。
新政第一条就明确表示要“加强土地市场调控”，要增加普通住宅市场的供应量，加快供地节奏，优化供应结构等。
加上对住宅市场供应和遏制投机炒房的措施，房市热度必然要下降，也将影响到地市的整体行情，房企的拿地热情或被打击。
另一方面，有意在常州增储且资金充裕的房企，或许是一个新机会。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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